Q&A Dự án Vinpearl Condotel Island Hòn Tre

Q&A Dự án Vinpearl Condotel Island Hòn Tre

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI1 Hình thức sở hữu của người nước ngoài là như thế nào, có sổ không?

Người nước ngoài sở hữu bằng hợp đồng thuê dài hạn 50 năm, không được cấp sổ hồng

2 Người nước ngoài muốn bán lại căn hộ có được k?

Người nước ngoài được quyền chuyển nhượng lại căn hộ theo đúng quy định của CĐT

3 Sau 50 năm thì đối với người nc ngoài có được đóng thuế để gia hạn hợp đồng thuê như người VN ko hay là lại phải thuê mới với chủ đầu tư theo giá thỏa thuận?

HĐ thuê dài hạn 50 năm của người nước ngoài sẽ được gia hạn khi Dự án của CĐT được gia hạn

4 Nếu khách nước ngoài chuyển nhượng cho người việt nam trong 50 thuê thì sẽ như thế nào, người VN có được quyền sở hữu như những người VN đã mua từ đầu không?

HĐ Thuê dài hạn của người nước ngoài không được cấp sổ để sở hữu, do vậy khi căn hộ này được người nước ngoài chuyển nhượng cho người Việt Nam thì CĐT sẽ hỗ trợ bằng việc ra HĐMB căn hộ đó cho người Việt Nam. Vậy với HĐMB thì người Việt Nam mua lại của người nước ngoài sẽ có đầy đủ quyền sở hữu như những người VN đã mua từ đầu.

5 Khi mua dự án để ở, tự kinh doanh, hay ủy thác CDT thì những tiện ích gì đc free và mất phí khi KH lựa chọn từng mô hình trên. - Để ở: được dùng free các tiện ích bao gồm gym, spa, bể bơi; ăn sáng, giặt ủi, dọn phòng sẽ theo yêu cầu của chủ căn hộ với phí đặc biệt; phí quản lý vận hành 1 usd/tháng
- Tự kinh doanh: tự quyết định thời gian, giá và chính sách, mô hình KD; mua các gói dv: gym, spa, bể bơi, ăn sáng, dọn phòng, đồ dùng, tiện ích khác
- Ủy thác: đc nghỉ 15 đêm, ko quy đổi thành tiền, ko gộp cho năm sau, KH đc sd các tiện ích nhà hàng, spa, bar, gym, bể bơi, ăn sáng, dv dọn phòng...
6 Có giải ngân phần VAT ko? Nếu ko thì phần VAT đóng vào thời điểm nào? Sẽ giải ngân có vat từ sau khi kí hdmb
7 Nếu khách để ở thì có giới hạn số lượng người ở/1 căn hộ hay ko? Có giới hạn số ng ở, sẽ quy định sau này ở hợp đồng kinh doanh
8 Cách tính doanh thu khai thác thuê là tính trên công suất phòng của toàn khu hay cho từng căn và cách tính cụ thể ra sao? Tính theo từng dạng phòng
9 Hợp đồng ủy thác cho thuê giữa chủ căn hộ và CĐT ntn? Chưa có mẫu HĐ này.
10 15 đêm free là ở những đâu? KH mua phòng siute, deluxe, standard, president thì ở 15 đêm ntn? 15 đêm hiện tại ở arena, KH sẽ ở 15 đêm ở phòng tương đương
11 Đối tác Hà Quang Land triển khai 1 số dự án cũ chưa ổn, chưa ra sổ đỏ cho KH, liệu với dự án này ntn? Khoảng 20 dự án dọc Bãi Dài Hiện tại các dự án chạy dọc Bãi Dài khi xin giấy phép xd tỉnh Khánh Hòa phải ký cọc 100 tỷ đồng, nếu ko hoàn thành đúng tiến độ thì sẽ mất 100 tỷ. Ngân hàng đứng ra bảo lãnh ký quỹ, ko phải nộp tiền trực tiếp cho CĐT, khoản tiền ký quỹ sẽ đóng băng tại ngân hàng.
12 Kh ko tin tưởng chủ đầu tư, KH muốn vào thực tế dự án? 2 CĐT VNT và Hưng Thịnh lớn nhất Nha Trang. Hưng Thịnh triển khai 2 giai đoạn phân lô bán đất nền, VNT chiếm gần nửa dtich mặt bên trong bãi dài. So sánh đất nền và đầu tư arena: đất nền chưa kd đc, arena có thể lướt giá (ít nhất 5 lần tăng giá nữa), tỷ suất LN so với đầu tư đất nền lớn hơn rất nhiều, tính thanh khoản cao hơn, đất nền khả năng tăng giá cao nhưng rủi ro lớn.
13 Pháp lý dự án? Sổ hồng 50 năm kể từ ngày thuê đất, CĐT đang xin cấp từ tgian xây dựng - 2017
14 Không cam kết LN thì lấy gì đảm bảo lấp công suất phòng? - Số lượng phòng 20000 phòng, chưa đáp ứng đủ nhu cầu khách tại Nha Trang.
- Tiềm năng Bãi Dài còn rất lớn.
- 2 dự án đang hoạt động và vinpearl bãi dài, duyên hà, quy mô và tiện ích ko bằng arena, giá phòng thấp nhất 2tr3 chưa gồm ăn sáng, công suất phòng rất cao 80-90% trong khi chưa vào mùa cao điểm
- Tiện ích vui chơi tại arena thành tâm điểm của cả khu Bãi Dài
- CĐT ký với hãng hàng không, các cty, tập đoàn lớn, các cty lữ hành...
15 Dự án gần sân bay quá có ảnh hưởng gì ko? Tiếng ồn nếu ảnh hưởng sẽ ảnh hưởng đến cả Bãi Dãi, thực tế trải nghiệm tại dự án thì ko ảnh hưởng quá lớn.
16 Trước khi ký HĐMB thì căn hộ có được chuyển nhượng ko? Không chuyển nhượng được. Lưu ý không chuyển tên, ko tra soát, người nộp tiền là người ký cọc.
17 Điều kiện nhận thưởng 88 triệu? - KH hoàn thành thỏa thuận ký quỹ và thanh toán đúng tiến độ đợt 2: 15% GT căn hộ TRONG VÒNG 10 NGÀY kể từ ngày nộp tiền cọc đợt 1 (KH nộp vào ngày thứ 11 trở đi CĐT coi như ko đủ điều kiện nhận thưởng)
- SALES cung cấp đầy đủ CMTND công chứng + STK Viettinbank + MST cá nhân (thông qua admin đại lý)
18 Key chốt khách? - SP BĐS đầu tư bảo đảm đủ 3 yếu tố: tiềm năng tăng giá của đất, tỷ suất sinh lời và tính thanh khoản
- Vị trí sát sân bay
- Điểm nhấn nhạc nước 24/24
- Bể bơi giật cấp 3 tầng chưa từng có trong Nha Trang, dài gần 600m2, 30000m2 mặt nước, nước khoáng, nước ngọt, nước biển
- F&B lounge - KH tự chế biến đồ ăn
- Chợ hải sản được CĐT đảm bảo về giá và chất lượng
19 Đối tượng KH đầu tư arena? Trung niên hơn 40T
20 Tại sao giá căn hộ tại dự án lại rẻ như vậy? Ở Arena ko có khái niệm rẻ hay đắt. Mà chỉ có giá “hợp lý”
Bthg các dự án khác có cam kết tối thiểu thì bản chất CDT đã cộng 1 khoản tiền “dự phòng” để tính đến rủi ro công suất phòng sau nay để bù cho chỗ đó, và khoản dự phòng đó cộng luôn vào giá bán ban đầu.
Thứ 2 nữa nói đến tham vọng của CDT này là muốn đứng đầu về bds của Nha Trang nên sẽ để mức giá hợp lý để KH cả nước biết đến danh tiếng của CDT cũng như nh ng hơn nữa hài lòng vs sp này của VNT
Cuối cùng là như bất kể 1 doanh nghiệp nào thì vòng quay vốn cũng là 1 yếu tố quan trọng bậc nhất. CDT để giá hợp lý bán cho nhanh để tiếp tục triển khai khác. Trong NT thì CDT còn vô số đất và đang xin Sở xây dựng cũng như ubnd tỉnh KH triển khai các dự án khác nữa
20 Trường hợp khách hàng đồng sở hữu theo 1 tỷ lệ sở hữu, uỷ thác cho CĐT kinh doanh và muốn được CĐT chuyển tiền: phân chia lợi nhuận theo tỷ lệ nói trên vào 2 tài khoản của 2 khách hàng đó được ko? Được. Thể hiện trên hợp đồng ủy thác giữa CDT và 2 người.

Thông tin chỉ mang tính tham khảo! Chưa được chỉnh sửa.